Maison à vendre à Mâcon

 A l'abri des nuisances sonores mais très bien située à proximité du centre-ville de Mâcon! Elle sera Idéale pour une vie de famille conviviale, ses nombreux m2 habitables, ses espaces ajoutés sous véranda 'design' et 'moderne' dessservant une terrasse en bois et ombragée plairont à vos convives! Son petit jardin judicieusement arboré et paysagé avec goût pourra accueillir un espace 'piscinable' avec petites dépendances, de quoi s'en réjouir! L'ensemble comprend, Une maison ancienne en pierre de taille, mitoyenne d'un coté (au sud) édifiée sur rez-de-chaussée, un étage et comble aménagé au dessus:  - Au rez-de-chaussée: hall d'entrée, chaufferie à usage de lingerie-buanderie, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour double avec véranda.Surface habitable: 80,20 m2 environ.Au charme incontestable, la pièce de vie avec son volume et ses décorations à l'esthétique intemporelle vous invitera à la rêverie grâce à la proximité immédiate du jardin procurant de très belles vues!  - A l'étage: palier, dégagement, chambra 1 avec placards (accès sur salle d'eau), salle d'eau aménagée et équipée, water-closet séparé avec lave-mains, chambre 2.Surface habitable: 52,90 m2 environ.L'ensemble a été refait avec goût et offre l'indépendance à chaucun par ses espaces séparés, avec encore de très belles vues sur le jardin !  - Au dessus: salon (ou chambre 4), dressing, chambre 3 avec salle d'eau et water-closet, petit dressing.Surface habitable: 44,90 m2 m2 environ.Cette niche chaleureuse et reposante vous permettra de vous ressourcer dans un confort douillet! Gros coup de Coeur assuré! Surface habitable totale: 178 m2.  - Cour et terrasse à l'Est: très appréciée durant les fortes chaleurs! - Jardin clos à la suite avec deux petites dépendances à usage de remises: parfait pour créer votre zone 'bains' ou 'balnéo' avec petit pool house ou cuisine d'été à disposition! - Et un puits avec pompe à bras: préparez votre huile de coude et exploitez votre futur jardin de curé ou potager!  Le tout implanté sur une petite parcelle d'environ 380 m2: très facile d'entretien et clos de murs et d'une noue paysagère!   CARACTÉRISTIQUES:   Taxe foncière 2025: 2231 €. Assainissement: raccordé au réseau collectif. Structure du bâti pierre de taille charpente traditionnelle couverture tuiles terre cuite avec isolation sous rampants zingurie en bon état, - isolation intérieure. Système de chauffage chaudière individuelle gaz basse température installée entre 2001 et 2015 en appoint un poêle à bois(bûche) installé de 2007 à 2017 avec label flamme verte régulée, avec programmateur, avec réduit émetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique, plancher chauffant pompe à chaleur air/air installée entre 2008 et 2014 avec programmateur pièce par pièce (système individuel). Production d'Eau Chaude Sanitaire: combiné au système de chauffage. Climatisation: électrique - pompe à chaleur (divisé) - type splitVentilation. Ventilation: VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012. Pilotage: avec intermittence centrale avec minimum de température; avec intermittence pièce par pièce avec minimumde température. COMMODITÉS:Écoles: maternelles, primaires, collèges et lycées publics et privés à proximté.Pôle Santé: Polyclinique ou centre hospitalier à 1,5 km en 6 minutes à vélo, 4 minutes en auto, 21 minutes à pied!Commerces de Flacé: boulangerie, pharmacie, épicerie, coiffeur...Supermarché: Market de Charnay-lès-Mâcon à 1,6 km en 8 minutes à vélo ou 23 minutes à pied!Gare Sncf: accès facile à 1,9 km en 7 minutes à vélo, en 6 minutes en auto et en 26 minutes à pied !Gare TGV:  7,1 km en 13 minutes en auto!Transport urbain.Réseaux routiers: A6/A40/RCEA/RN6/Rte de Cluny RD17/Rte de Bourg D1079. Bien implantée sur sa pa Montant estim.