Appartement à vendre à Mâcon

A saisir HYPER CENTRE de MÂCON: Situé au sein d'une petite copropriété, dans un immeuble traversant entre la Rue Dufour et l'Allée Saint-Pierre,RARE et libre de toute occupation,LOCAL COMMERCIAL TRAVERSANT d’une surface de 152,41 m2 avec PATIO et jolie terrasse ombragée sous Glycine !Comprenant:Espace d’accueil, salle de réunion n°1 offrant accès sur patio (24,65m2), salle de dessin, salle de réunion n°2, archive, toilettes, bureau, secrétariat.Composé comme suit:LOT 15 situé rue Dufour et à usage de local commercial (beau linéaire vitrine)  Entrée, secrétariat, bureau, salle de réunion n°2, archive, toilettes, surface : 65,60 m2.LOT 12 situé Place Saint-Pierre et à usage commercial et d’habitation (beau linéaire vitrine) SAS, salle de réunion n°1 offrant accès sur patio, salle de dessin, surface : 86,81 m2. Sous condition d'autorisation administrative: demande de changement de destination avec dépôt de DP,La partie située autour du patio pourrait être rendue habitable (accès PMR/PH coté Allée Saint-Pierre).Avec,Son emplacement idéal pour les Citadins, les Commerçants et les Investisseurs  immeuble est en bon état d’entretien général: nombreux travaux effectués (voir en fin d'annonce).- composé de la réunion de deux lots offrant un rez-de-chaussée  avec DOUBLE ACCES !- secteur en pleine redynamisation, proche tous commerces et services de l’hyper centre MÂCON.- possibilité de diviser en  2 espaces distincts : 65,60 m2 rue Dufour et  86,81 m2 Allée saint Pierre.- flux et trafic point de vente important.- parking de l'Esplanade offre toute l'année, un flux piéton important. Les lieux s'offrent également au développement de  tous types d’activité du tertiaire, du commerce (hors restauration), du service,Mais aussi pour  une salle de sport, d’activités de coworking, d'une galerie, tous type de boutiques. COPROPRIETE :Organisée en syndic bénévole :Nombre de lots : 12 lots dont 6 lots principaux d'habitations et de commerces.Charges annuelles courantes de la copropriété : 496 € (moyenne des 2 dernières années).Pas de procédure en cours. Diagnostic Performance Energétique (DPE) :Consommation énergétique : classe C 156 KW hep/m2.an,Emission de Gaz à Effet de Serre : classe C 28 kgéqCO2/m2.an. ASSAINISSEMENT :L’ensemble raccordé au réseau collectif d’assainissement local.Diagnostic assainissement : favorable. SYSTEME DE CHAUFFAGE:Par chaudière individuelle au gaz de ville par le sol : plancher chauffant par circuit hydraulique.PECS: par la chaudière. PLOMBERIE-CHAUFFAGE :Concernant le circuit Hydraulique du plancher chauffant, présence de deux boucles, on peut donc ainsi rendre dissociables les deux espaces proposés à la vente tout en conservant le confort du chauffage par le sol!- Chauffage: présence d’une chaudière au gaz de ville  coté Place St Pierre.ISOLATION : Locaux isolés thermiquement par l'intérieur. ELECTRICITE :Présence d’1 tableau électrique côté Rue Dufour,Présence d’1 tableau électrique côté place Saint-Pierre, CONNECTIQUE :Desservi par la FIBRE.Baie de brassage et de serveur présente. ACCES :Pour personnes handicapées et/ou personnes à mobilité réduite (PH/PMR) côté Place Saint-Pierre, idem côte Rue Dufour (conformité à vérifier) PARKING :PK sous-terrain 100 places à 10 mètres à pied,PK aérien place Tourneloup,PK rue Mathieu,PK Esplanade.Futures  Halles Mâconnaises  à 50 m!Transport urbain. Esplanade proche. TRAVAUX REALISES  réfection de toiture (2003) ravalement de façades (2016) effacement gaz en façade (2016) mise en conformité garde-corps escalier commun + divers (2016) électricité parties communes (2016) réfection canalisations eau pluviales et eaux usées (2016) peintures boiseries (2016).- zinguerie en bon état, peu de parties communes, la façade coté place Saint Pierre a.