Appartement à vendre à Mâcon

 Mâcon Hyper centre: Appartement Type 6 de 133 m2 rénové avec cave et grenier. CHOISISSEZ JUDICIEUSEMMENT pour INVESTIR et OPTIMISER vos RENTABILITES!  Appartement FONCTIONNEL au caractéristiques idéales pour une exploitation en COLOCATION!Il offre l'avantage d'une belle rénovation dans l'ancien!Par ses nombreux m2 habitables distribués autour de ses 5 CHAMBRES… la convivialité est au rendez-vous!Sa pièce de vie accueillera ses futurs occupants autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et d'un séjour agréable! Situé en TRES PROCHE du COEUR DE VILLE : Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, comprenant un immeuble édifié sur sous-sol, rez-de-chaussée et deux étages, greniers au dessus:Il comprend : Au sous-sol : une cave.Au rez-de-chaussée: un water-closet (commun à d'autres lots) Au 2ème étage : un appartement Type 5 comprenant Entrée et dégagement avec placard, cuisine aménagée et équipée, salon,  chambre 1, chambre 2, dégagement desservant chambre 3, chambre 4 avec douche et meuble vasque, chambre 5 avec douche et meuble vasque, salle d'eau avec WC n°1, WC n°2 séparé. Comble: grenier.Surface habitable loi CARREZ: 133,02 m2. Surface annexes: 41,96 m2 (surface au sol grenier).Total: 174,98 m2.Diagnostic Performance Energétique :• Consommation énergétique: 190 kWhep/m².an (Classe D).• Emissions de gaz à effet de serre: 41 kg éqCO2/m².an (Classe E).• Prix moyens des énergies indexés sur les années BON placement pour l'AVENIR ! COPROPRIETE: - Syndic professionnel.- Nombre de lots : 30 dont 12 lots principaux à usage d’habitation.- Charges annuelles courante de la copropriété : 1118 €/an soit 93,17 €/mois.- Pas de procédure en cours. - Travaux votés: reprise des regards, réféction de la toiture, travaux colonne eaux usées. IMMEUBLE Contrôle accès sécurisé par vigik, présence caméra extérieures, "SAS d'entrée" Double orientation en retour d'équerre. CHOISISSEZ LA TRANQUILITE!  BELLE opportunité d’ACQUISITION pour un investissement locatif pérenne au centre du Cœur de Vie de Mâcon !  > En profitant des diverses options possibles pour la location :COURTE  ou LONGUE DUREE,COLOCATIONLOCATION (bail 3/6/9) logement vide. Avec Bail d’habitation meublé: LMNP, fiscalité avantageuse (travaux, gestion, reports des déficits) Bail mobilité Meublé de tourisme Bail de location logement vide. RENTABILITE BRUTE :Colocations : 20000 €/an soit + 8 % environ.Locations  tourisme courte durée :Fourchette basse 12 nuitées : 17000 €/an soit + 7 % environ.Fourchette haute 18 nuitées : 22000 €/an soit + 9 % environ. Location meublée LMNP : 14 000 € soit + 6 % environ. Location logement vide : 10800 € soit + 4,70% environ. Ce produit ancien très fonctionnel et bien équipé constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale !  Réseaux de communication: 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv).Gare SNCF: Accessible à pied.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2270 € et 3120 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.