Immeuble à vendre à Replonges

 C'EST LE MOMENT D'INVESTIR!  Belle opportunité de placement en investissement locatif!  Investissez pour votre avenir! Vous pouvez créer votre loft AVEC GARAGE et percevoir les loyers des deux appartements actuellement loués!   Cet immeuble comprend:  Au rez-de-chaussée: un vaste local à usage de commerce et d'habitation d'une surface d'environ 120 m2, possibilité d'y intégrer un garage pour votre automobile! Actuellement libre de toute occupation. L'ensemble entièrement à rénover: belle possibilité de création d'un loft avec très belle hauteur sous plafonds, possibilité de création de terrasses avec vues sur la prairie et bien orientée au Nord et idéal pour les étés chauds.  Au premier étage:  - un appartement type 2 d'une surface habtable de 33,71 m2 offrant cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle de bains avec WC; loué 347,56 €/mois. - un appartement type 2 d'une surface habtable de 37,19 m2 offrant cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle de bains avec WC; loué 359 €/mois.  Rapport locatif actuel: 8 478,72 €/an.  Cet immeuble détenu en mono propriété offre l'avantage de pouvoir réaliser des travaux, idéal pour une optimisation fiscale sereine!  Situé sur la commune de Replonges mais à proximité immédiate de Saint-Laurent-Sur-Saône! COMMODITES des services et commerces du bourg, ACCES au centre-ville de Mâcon à pied! ECOLES: maternelles, primaires, Collèges et lycées à Mâcon accessibles à pied ou en transports en communs DOSSIER ET RENSEIGNEMENT SUR RENDEZ-VOUS. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1340 € et 1850 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 71.5 m².