Villa à vendre à Canéjan

VIAGER OCCUPÉ - MAISON D'ARCHITECTE 132 M² AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES VIGNES - CANÉJAN (33)

À seulement quelques minutes de Bordeaux, découvrez cette magnifique maison contemporaine d'architecte construite en 2012, située dans un environnement privilégié au cœur de Canéjan.

Implantée sur un terrain paysager de 922 m², cette propriété de 132 m² habitables séduit par son architecture moderne, sa luminosité exceptionnelle et sa vue imprenable sur les vignes de l'appellation Pessac-Léognan.

Dans un cadre calme et verdoyant, elle bénéficie également de façades entièrement repeintes en 2023.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée:

* Entrée ouverte sur une vaste pièce de vie lumineuse
* Cuisine ouverte équipée
* Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
* Cellier
* Garage attenant

À l'étage:

* Deux chambres spacieuses
* Terrasse de 24 m² avec vue dégagée sur les vignes
* Dressing indépendant
* Salle de bains avec douche et WC

LES ATOUTS

* Maison d'architecte récente
* Construction de 2012
* Climatisation réversible
* Vue exceptionnelle sur les vignes
* Terrain de 922 m²
* Secteur résidentiel recherché
* Proximité immédiate des commerces, écoles et services
* Accès rapide à Bordeaux, Gradignan et aux principaux axes routiers

CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ

Vendeur: Homme de 70 ans

* Bouquet: 126 375 € HAI ( Honoraires d'Agence inclus à la charge de l'acquéreur)
* Rente mensuelle: 851,20 €
* Valeur libre du bien: 570 000 €
* Valeur occupée: 273 600 €
* Décote d'occupation: 52 %
* Revalorisation de la rente de 25 % en cas de libération anticipée
* Taxe foncière: 1 534 €

Pourquoi investir en viager occupé?

Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à sa valeur libre, sans gestion locative, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur particulièrement recherché de la métropole bordelaise.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

DPE: C (138 kWh/m²/an)
GES: A (4 kg CO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 990 € et 1 430 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Pour toute information complémentaire:

Philippe COURCHINOUX
Dr House Immo
07 82 72 83 39
[](mailto: )

Agent commercial (EI) - RSAC Bordeaux n.