Immeuble à vendre à Vienne

AM2943 / VIENNE CENTRE (38200) IDÉAL INVESTISSEUR IMMEUBLE À RÉNOVER ENTIÈREMENT BEAU POTENTIEL 219 m² SURFACE TOTALE GARAGE 45 m² POTENTIEL 3/4 LOGEMENTS DISPOSITIF DENORMANDIESIT IMMOBILIER vous propose à la VENTE, à VIENNE, cet immeuble d'environ 219 m² de surface totale au sol (115 m² Carrez) avec grand garage d'environ 45 m². Réparti sur 4 niveaux, cet immeuble est entièrement à réagencer et à rénover et offre un beau potentiel de création de plusieurs logements, selon le projet envisagé. POTENTIEL ACTUEL: Rez-de-chaussée: Grand garage d'environ 45 m²1er étage: Appartement d'environ 69 m²Possibilité de créer une terrasse2e étage: Appartement d'environ 45 m²Balcon à rénover3e étage: Appartement d'environ 43,97 m²Balcon à rénoverPossibilité d'envisager la création d'un duplex avec les combles aménageablesCouverture en bon état. L'ensemble permet ainsi d'envisager différentes configurations et notamment la création de plusieurs logements, sous réserve des autorisations et contraintes techniques et réglementaires applicables au projet. Un cahier des charges est imposé concernant la réhabilitation des balcons. Étude structure disponible. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIFSitué montée St Marcel, à Vienne, l'immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un projet locatif, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF et à proximité immédiate des commerces et commodités du centre-ville. DISPOSITIF DENORMANDIELe bien est situé dans le centre-ville de Vienne, territoire concerné par le dispositif de défiscalisation Denormandie, sous réserve du respect des conditions réglementaires et des caractéristiques du projet de rénovation. Un bien à fort potentiel pour un investisseur recherchant un projet de rénovation et de création de plusieurs logements en centre-ville. DPE: G (Audit disponible sur demande)PRIX AFFICHÉ: HONORAIRES D'AGENCE INCLUS, À LA CHARGE DU VENDEUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8380 € et 11390 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.