Villa à vendre à Béruges

Un havre de paix aux portes de Poitiers - Béruges (Route de la Ferrandière)

Découvrez le parfait équilibre entre sérénité champêtre et proximité urbaine.

Cette propriété unique s'épanouit dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à seulement 15 minutes du centre de Poitiers.

Sur une parcelle arborée de 1 605 m², cet ensemble immobilier offre un cadre de vie idyllique pour une famille, doublé d'une opportunité locative immédiate.

La Maison Principale (100 m² environ)

Une demeure chaleureuse qui privilégie le confort et l'ouverture sur la nature:

-Espaces de vie: Un salon accueillant, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse.
-Le "Plus" d'exception: Une magnifique véranda climatisée et chauffée, véritable pièce maîtresse pour profiter du jardin en toute saison.
-Fonctionnalité: Buanderie, chaufferie, WC séparés et deux pièces supplémentaires à finaliser selon vos envies (bureau, chambre, dressing.. . ).
-Espace Nuit (Étage): Un palier desservant deux chambres confortables, dont une ouvrant sur un balcon privé avec vue, complétées par une salle d'eau et un WC indépendant.

Le Studio Indépendant (40 m²)

Idéal pour un investissement serein ou pour recevoir, un studio indépendant:

-Indépendance totale: Jardin privatif clos avec portail et compteur électrique individuel.
-Aménagement: Séjour avec coin cuisine, chambre séparée, salle d'eau et WC.
-Rentabilité: Actuellement loué 445 €/mois, un atout majeur pour alléger vos mensualités de crédit.

Les Extérieurs & Dépendances

Le terrain de 1 605 m² est une invitation à la détente et à l'autonomie:

-Une grande cave de caractère pour les amateurs de vin.
-Un double garage avec portes motorisées.
-Une terrasse carrelée pour vos repas d'été, un poulailler et un jardin joliment arboré.

Pourquoi choisir ce secteur?

Vivre à Béruges, c'est choisir:

1. Le calme absolu bordée par la nature.
2. La proximité immédiate des sentiers de randonnée et du patrimoine historique de Béruges.
3. L'accessibilité: Accès rapide au zone commerciale de Biard, Vouneuil sous Biard et Poitiers.

Une opportunité rare alliant charme, confort et rendement locatif.

Contactez moi pour organiser votre visite!