Propriété agricole à vendre à Massignieu-de-Rives

Dans un environnement préservé sur les rives du Rhône, à seulement 15 minutes du lac du Bourget et 35 min d'Aix-les-Bains, cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, entre histoire et nature. Au coeur d'un parc arboré de 2,8 hectares, le domaine s'organise autour d'une remarquable maison de maître du XIXe siècle, entièrement rénovée. D’une surface habitable de plus de 460 m², la bâtisse conjugue le cachet de l’ancien (hauteurs sous plafond, cheminées d’époque, matériaux nobles) et le confort moderne (chauffage par géothermie). Elle comprend une élégante pièce de réception ouverte sur la terrasse, une vaste cuisine indépendante avec arrière-cuisine, 2 salons, un bureau, 10 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle-de-bains, ainsi que des espaces dédiés aux loisirs (salle de sport, salle de jeux, combles aménagés…). Le domaine se complète d’une maison de gardien à rénover (112 m² habitables), d’une grange en pierre aux volumes impressionnants (environ 300 m², avec charpente restaurée), et de plusieurs dépendances dont une ancienne chapelle consacrée, un terrain de tennis, une piscine avec pool house et un accès direct au Rhône. À seulement 1h de Genève et 1h30 de Lyon, ce lieu rare séduit par la beauté de son environnement et ses diverses possibilités: résidence familiale, projet para hôtelier ou équestre, investissement locatif de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv. frHonoraires TTC à la charge du vendeur. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 4045 €. 0000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation Surface loi Carrez: 979 m².