Appartement à vendre à Cerbère

T2 MEUBLÉ - PROCHE PLAGES - EXPOSÉ SUD-OUEST - AVEC OU SANS LA POURSUITE DU BAIL COMMERCIAL - LIBRE D'OCCUPATION POSSIBLE Le logement est idéalement situé à moins 1 km des plages. Cet appartement de 28 m² environ est situé en rez-de-jardin de la résidence de tourisme "Le Village des Aloès", reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation en front de mer. La résidence offre divers équipements: piscine extérieure, terrain de pétanque, tennis, laverie, service petit déjeuner et autres prestations. Il se compose d'un hall d’entrée, salle de bains complète, WC indépendant, chambre avec deux lits simples et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès à une terrasse privative exposée Sud-Ouest. Le prix de vente comprend également le mobilier. Le bien peut être acquis avec ou sans la poursuite du bail commercial: Si poursuite du bail commercial: Loyer annuel versé par le gestionnaire: 3 327 € HT soit 3 660 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts). Montant total des charges de copropriété: 1 139 € HT/an, forfait charge des charges copropriété à déduire des loyers. Occupation propriétaire: possibilité d'occupé le logement entre le 1er novembre et le 31 mars de chaque année + 2 semaines en mai + 2 semaines en octobre (modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion: le Groupe Lagrange prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et les ménages des départs. Possibilité d'achat sans la poursuite du bail commercial (fin du bail en septembre 2026). DPE: D; GES: BRéf. annonce: CERALO-2732 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 630 € et 890 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 27.55 m².