Studio à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

T1 MEUBLÉ - EXPOSE PLEIN EST - RÉSIDENCE APPART'HÔTEL 4 ÉTOILES GÉRÉE- SOUS BAIL COMMERCIAL - SANS AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ ET RENTABILITÉ ATTRACTIVELe logement est idéalement situé en plein coeur du 3ème arrondissement, à proximité direct du métro D et de la gare ferroviaire, cet appartement de 24 m² environ, est situé en rez-de-jardin de la résidence 4 étoiles Lagrange appart'hôtel "Lyon Lumière", construite en 2010, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. La résidence offre des équipements haut de gamme très appréciés et unique: jacuzzi sur le toit avec vue panoramique, espace bien-être avec sauna, service petit-déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal. Il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, WC indépendant, salle de bains complète, cuisine équipée ouverte sur le séjour-chambre avec un accès à l'extérieur exposé plein Est. Le bien est exploité sous bail commercial: Loyer annuel perçu par le propriétaire: 5 379 € HT soit 5 917 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété: 309 €/an HT, forfait charges de copropriété à déduire des loyers. Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE: B; GES: ARéférence annonce: LYON-2779 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 220 € et 350 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 23.39 m².