Appartement à vendre à Saint-Palais-sur-Mer

T2 MEUBLÉ - PROCHE MER & PLAGES - EXPOSÉ SUD-EST - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIESLe logement est idéalement situé en bord de mer à 700 mètres de la plage de la Grande Côte. Cet appartement de 32 m² environ est situé en rez-de-jardin de la résidence de tourisme "Les Carrelets", reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation. La résidence offre des équipements très appréciés: piscine extérieure, bains à remous, sauna, service petit déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal. Il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès à l'extérieur, salle de bains complète avec WC, chambre avec lit double avec accès à la terrasse privative exposée plein Sud-Est. Le prix de vente inclus également le mobilier et un emplacement de parking à usage exclusif et privatif. Le bien est exploité sous bail commercial: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire: 5 758 € HT soit 6 334 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété avec bail: 416 €/an HT, forfait charges à déduire des loyers. Occupation propriétaire: 1 semaine haute saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE: D; GES: BRéf. annonce: STPCAR-2764 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Surface loi Carrez: 32.31 m².