Maison à vendre à Marseillan

MAISONNETTE T2 MEUBLÉE - PROCHE PLAGES & PORT - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIETAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE GÉRÉELe logement est idéalement situé en bord de mer à 50 mètres seulement de la plage Robinson et à moins de 1 km du Port. Cette maisonnette de 33 m² est située au sein de la résidence de tourisme "La Grenadine" appréciée pour son emplacement privilégié et son implantation. La résidence offre divers équipements très appréciés: piscine extérieure, sauna et hammam, boulodrome, aire de jeux pour les enfants et autres prestations. Elle se compose d’une salle d’eau avec WC, chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse avec jardin privatif. Le prix de vente comprend également le mobilier et un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif. Le bien est exploité sous bail commercial: (occupation modulable selon vos envies)Loyers annuel versé par le gestionnaire: 4 619 € HT soit 5 081 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété: 393€/an, totalité des charges de copropriété à déduire des loyers. Occupation propriétaire: aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d’intégrer une ou plusieurs semaines d’occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien). Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE: C; GES: ARéf. annonce: MARSGRE-2816 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 350 € et 550 € 2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 32.94 m².