Maison à vendre à Talmont-Saint-Hilaire

MAISONNETTE T2 CABINE MEUBLÉE EN DUPLEX - PROXIMITÉ DES PLAGES - EXPOSÉ SUD-EST - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSBILE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION La maisonnette idéalement située à moins de 3 km du golf et à 7 km des plages, le bien est entièrement meublé d'une surface habitable de 40 m² environ, en duplex au sein de la résidence de tourisme "Le Village de la Mer". La résidence offre de nombreux équipements très appréciés: piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna, service petit déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec dégagement, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour donnant directement accès à la terrasse et au jardin exposé Sud-Est. À l’étage, un palier dessert une chambre avec lit double, une chambre cabine avec deux lits simples et placard, ainsi qu’une salle de bains complète. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking à usage privatif et exclusifLe bien est exploité sous bail commercial: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire: 3 931 € HT soit 4 324 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges annuelles de copropriété: 288 € / an, charges non récupérables à déduire des loyers. Occupation propriétaire: 2 semaines dont 1 semaine basse saison + 1 semaine moyenne saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE: E; GES: CRéf. annonce: TALVIL-2755 Surface loi Carrez: 39.44 m².