Appartement à vendre à Six-Fours-les-Plages

T3 MEUBLÉ AVEC MAGNIFIQUE VUE SUR LA MER - PROCHE PLAGES - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Appartement T3 d’une superficie habitable d’environ 42 m², situé au premier étage. Il se compose d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon lumineux donnant directement sur une grande terrasse de 47 m² offrant une vue dégagée sur la mer et sans aucun vis-à-vis. Le logement comprend également une salle de bains complète, un WC indépendant, une chambre principale avec placard ainsi qu’une chambre plus petite équipée d’un lit superposé. Un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif vient compléter ce bien. Idéalement située à 500 mètres des plages, au sein de la résidence 4 étoiles, Lagrange Les Terrasses des Embiez, qui bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de l’île des Embiez. La résidence propose de nombreux services, notamment une piscine extérieure chauffée, un hammam et d’autres prestations de qualité. Bail commercial en cours: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire: 7 168 € soit 7 885 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôtsMontant annuel des charges de copropriété: intégralement payé par l'exploitant Lagrange. Occupation propriétaire: 9 semaines dont 5 en moyenne saison et 4 en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). CRITÈRES DPE: DPE: DGES: BRéf. annonce: SIXTER-2709 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 570 € et 820 €, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 41.24 m².