Maison à vendre à Marseillan

MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - PROCHE PLAGES & PORT - EXPOSÉE PLEIN SUD - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE GÉRÉELe logement est idéalement situé en bord de mer à 50 mètres seulement de la plage Robinson et à moins de 1 km du Port. Cette maisonnette en duplex de 43 m² est située au sein de la résidence de tourisme "La Grenadine" appréciée pour son emplacement privilégié et son implantation. La résidence offre divers équipements très appréciés: piscine extérieure, sauna et hammam, boulodrome, aire de jeux pour les enfants et autres prestations. Elle se compose au rez-de-jardin d’une entrée, salle d’eau complète avec WC, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse couverte exposée plein Sud avec un jardin privatif. À l’étage, WC indépendant et deux chambres, dont une avec placard. Le prix de vente comprend également le mobilier et un emplacement de parking extérieur à usages privatifs et exclusifs. Le bien est exploité sous bail commercial: (occupation modulable selon vos envies)Loyers annuel versé par le gestionnaire: 4 817 € HT soit 5 299 € TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts). Montant des charges de copropriété: 545 €/an, totalité des charges de copropriété à déduire des loyers. Occupation propriétaire: 5 semaines par an dont 1 semaine en moyenne ou basse saison + 1 semaine entre la troisième semaine de juin et la deuxième semaine de juillet + 1 semaine entre la troisième semaine d'août et la première semaine de septembre + 2 semaines entre l'ouverture de la résidence et la deuxième semaine de juin ou entre la deuxième semaine de septembre et la fermeture de la résidence (modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE: B; GES: ARéf. annonce: MARSGRE-2703 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 400 € et 590 € 2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 43.2 m².