Maison à vendre à Marseillan

T2 EXPOSÉ SUD-OUEST PROCHE PLAGE & PORT - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - STATUT LMNP POSSIBLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONMaisonnette T2 meublée d'une surface habitable de 31m² environ, composée d'une salle d'eau complète avec WC, chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur un grand séjour donnant sur une terrasse avec jardin privatifs exposés SUD-OUEST. Avec la jouissance privative et exclusive d'un emplacement de parking extérieur. La résidence Lagrange Vacances "La Grenadine" est située à 50 m de la plage (accès direct) et à 1 km du port. Elle est composée de 90 maisonnettes accolées, inspirées de celles des pêcheurs qui bordent l'étang de Thau. La résidence comprend une piscine extérieure, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque et autres prestations.. . Bail commercial en cours: (occupation modulable selon vos envies)Loyers annuel: 4 656€ HT soit 5 121€ TTC LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété: 422 €/an. Occupation propriétaire: aucune actuellement mais modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel. CRITÈRES DPE: Classe énergie: CGES: ARéf. annonce: MARSGRE-2527 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Surface loi Carrez: 30.6 m².