Appartement à vendre à Mimizan

T2 MEUBLÉ 4 COUCHAGES - PROCHE PLAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - RÉSIDENCE GÉRÉE - FISCALITÉ ATTRACTIVE - STATUT LMNP POSSIBLE Appartement T2 meublé, d'une surface habitable de 33 m² environ situé au premier étage, composé d'une salle de bains complète, WC indépendant, chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et accès au balcon privatif. Incluant un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif. Entre Bordeaux et Bayonne, la perle de la Côte d'Argent est une charmante station balnéaire blottie entre l'Océan Atlantique et les pinèdes constellées de lacs et d'étangs. La résidence Le Domaine Des Dunes est située au cœur d'une pinède de plus de 2 ha, à 800 m des plages et des commerces. Vous retrouverez dans cette résidence un espace loisirs-détente avec piscine intérieure et extérieure chauffée, pataugeoire et toboggan, salle de fitness ainsi qu'un sauna (accès libre et gratuit). Bail commercial en cours: (modulable selon vos envies) Loyer annuel: 4 542 € HT soit 4 996 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant du forfait charge annuel: 332 € HT/an. Occupation: 3 semaines dont 1 semaine en haute saison + 1 semaine en moyenne saison + 1 basse saison ( occupation modulable sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). CRITÈRES DPE: en cours de réalisation Réf. annonce: MIMDUN-2254 DPE ANCIENNE VERSION Bien en copropriété. Surface loi Carrez: 33.2 m².