Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

T2 MEUBLÉ - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ ATTRACTIVE - SPÉCIAL INVESTISSEURLe logement est idéalement situé en plein coeur du 3ème arrondissement, à proximité direct du métro D et de la gare ferroviaire, cet appartement de 31 m² environ, est situé au deuxième étage de la résidence 4 étoiles Lagrange appart'hôtel "Lyon Lumière", construite en 2010, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. La résidence offre des équipements haut de gamme très appréciés et unique: jacuzzi sur le toit avec vue panoramique, espace bien-être avec sauna, service petit-déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal. Il se compose d'un hall d’entrée, chambre avec lit double et placard, salle de bains complète, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible, le tout bénéficiant d’une exposition plein Est. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking souterrain à usage privatif. Le bien est exploité sous bail commercial: Loyer annuel perçu par le propriétaire: 7 490 € HT soit 8 239 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts). Montant des charges de copropriété: 406 € HT/an, forfait charges de copropriété à déduire des loyers. Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. Avantage propriétaire: possibilité de séjourner gratuitement jusqu’à 2 week-ends de 2 nuitées ou 1 week-end de 3 nuitées, selon les conditions prévues au bail. DPE: B; GES: ARéf. annonce: LYON-2766 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 270 € et 410 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 30.76 m².