Appartement à vendre à Cerbère

T3 MEUBLÉ EN DUPLEX - PROCHE PLAGES - EXPOSÉ SUD-OUEST - 6 COUCHAGES - AVEC OU SANS LA POURSUITE DU BAIL COMMERCIAL - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION POSSIBLELe logement est idéalement situé à moins 1 km des plages. Cet appartement en duplex de 41 m² environ est situé en rez-de-jardin de la résidence de tourisme "Le Village des Aloès", reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation en front de mer. La résidence offre divers équipements: piscine extérieure, terrain de pétanque, tennis, laverie, service petit déjeuner et autres prestations. Il se compose au niveau bas, d’un hall d’entrée, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à la terrasse couverte exposée Sud-Ouest. À l’étage, vous trouverez une salle d’eau complète avec WC ainsi que deux chambres avec lit double et placard, dont une offrant une vue sur la mer. Le prix de vente comprend également le mobilier et un emplacement de parking. Le bien peut être acquis avec ou sans la poursuite du bail commercial: Si achat avec poursuite du bail commercial: Loyer annuel perçu par le propriétaire: 4 447 € HT soit 4 892 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts). Montant total des charges de copropriété: 1 304 €/an HT, forfait à déduire des loyers. Occupation propriétaire: possibilité d'occupé le logement entre le 1er novembre et le 31 mars de chaque année + 2 semaines en mai + 2 semaines en octobre (modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion: le Groupe Lagrange prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et les ménages des départs. Si achat sans la poursuite du bail commercial: Disponibilité en septembre 2026 (fin du bail). Montant des charges de copropriété: 1 304 €/an HT. DPE: C; GES: ARéf. annonce: CERALO-2713 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 650 € et 910 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 40.72 m².