Appartement à vendre à Montpellier

T2 MEUBLÉ - EXPOSÉ PLEIN OUEST - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL - SPÉCIAL INVESTISSEMENT - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement est idéalement situé au plein cœur du quartier du Millénaire, à seulement 15 minutes des plages de Palavas-les-Flots et de la Grande-Motte, cet appartement de 31 m² environ, est situé au premier étage de la résidence Lagrange appart'hôtel "Résidence du Château", construite en 2009, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. La résidence offre diverses prestations: piscine extérieure chauffée, bains à remous, sauna, hammam, salle de fitness, service petit déjeuner. Il se compose d'une entrée avec dégagement, salle de bains complète, WC indépendant, chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès au balcon exposé plein Ouest. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking souterrain à usages exclusifs et privatifs. Le bien est sous bail commercial: Loyer annuel perçu par le propriétaire: 6 622 € HT soit 7 284 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété: 409 € HT/an, forfait charges de copropriété à déduire des loyers. Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. Taxe foncière: 792 €/anDPE: C; GES: ARéf. annonce: MONCHA-2738 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 450 € et 680 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 30.3 m².