Maison à vendre à Quéven

MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN SUD - PROCHE GOLF - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE GÉRÉE Maisonnette T3 en duplex d’une superficie habitable d’environ 41 m², composée au rez-de-chaussée d’une entrée avec dégagement et placard, d’un WC indépendant, et d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires, donnant accès à une terrasse privative exposée plein Sud. À l’étage, un palier avec rangement dessert une première chambre avec lit double et placard, une deuxième chambre avec deux lits simples et placard, ainsi qu’une salle de bains complète avec WC. Le logement comprend également un emplacement de parking à usage privatif et exclusif. Idéalement situé en bordure du Golf de Quéven et à 12 km des plages, au sein de la résidence Lagrange "Le Domaine de Val-Quéven", qui dispose d'une piscine couverte chauffée, sauna et autres prestations.. . Bail commercial en cours: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire: 4 251 € HT soit 4 675 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Charges de copropriété: 401 € (charges non-récupérables) à la charge du propriétaire. Occupation propriétaire: 2 semaines dont 1 semaine en Haute Saison + 1 semaine en Moyenne ou Basse saison (modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel)CRITÈRES DPE: DPE: DGES: BRéférence: QUEVAL-2510 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 770 € et 1100 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 40.41 m².