Appartement à vendre à Cauterets

T3 MEUBLÉ - PROCHE TÉLÉCABINE & THERMES - EXPOSÉ SUD-EST - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONSitué au sein de la résidence Le Domaine des 100 Lacs, cet appartement T3 meublé d’environ 45 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de la télécabine du Lys et des thermes. Au 1er étage, le logement se compose d’un hall d’entrée avec placard, d’une salle d’eau complète avec WC, d’une première chambre avec lit double et placard, d’un coin nuit avec lits superposés, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé convertible et accès à la terrasse avec jardin privatif exposé Sud-Est. Le logement comprend également un casier à skis et un emplacement de parking extérieur à usage exclusifs. La résidence Le Domaine des 100 Lacs est idéalement située à environ 500 m de la télécabine du Lys et à 1 km du centre-ville et des thermes. Elle dispose d'une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam et autres prestations. Bail commercial en cours: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire: 4 900 € HT soit 5 390 € TTC- statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété: 1 364 € / an. Occupation propriétaire: 2 semaines dont 1 semaine moyenne saison + 1 semaine basse saison (occupation modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel garanti). DPE: E; GES: ERéf: CAUDOM-2839 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1250 € et 1750 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.