Maison à vendre à Quéven

T2 MEUBLÉ - EXPOSÉ PLEIN OUEST - PROCHE GOLF - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIETAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONIdéalement situé en bordure du Golf Bluegreen de Val-Queven et à moins de 12 km des plages, ce T2 meublé d’environ 32 m² se trouve en rez-de-jardin au sein de la résidence de tourisme Le Domaine de Val-Quéven, construite en 2010 et reconnue pour la qualité de ses prestations et son environnement. La résidence offre des équipements recherchés: piscine couverte chauffée, sauna, accès direct au golf, ainsi que des services assurant un confort optimal. Le logement se compose d’une entrée avec dégagement et placard, d’une salle de bains avec WC, d’une chambre avec lit double et rangement, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec canapé-lit. L’ensemble s’ouvre sur une agréable terrasse exposée plein Ouest. Le bien est vendu entièrement meublé et comprend un emplacement de parking extérieur privatif et exclusif. Le bien est sous bail commercial: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire: 3 354 € HT soit 3 689 € TTC; statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété: 317 € / an, seulement les charges non-récupérables à la charge du propriétaire, à déduire des loyers. Occupation propriétaire: aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d’intégrer une ou plusieurs semaines d’occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien). Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE: D; GES: B Référence: QUEVAL-2906 Surface loi Carrez: 31.88 m².