Appartement à vendre à Montignac-Lascaux

MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN OUEST - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement est idéalement situé à seulement 5 minutes de la grotte de Lascaux IV et à moins de 2 km du centre-ville et des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange Les Bastides des Lascaux, qui propose une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, espace fitness et d’autres prestations. Cette maisonnette T3 duplex offre une surface habitable d’environ 47 m², composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement et placard, d’un WC indépendant, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse privative exposée plein Ouest. À l’étage, un palier avec dégagement, salle d’eau complète, une première chambre avec lit double et placard, salle d'eau complète, deuxième chambre avec placard. Le logement inclut également un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif. Bail commercial en cours: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé au propriétaire: 5 400 € HT soit 5 940 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété: 840 € /an (plafond de 18 € TTC/m²). Occupation propriétaire: Aucune liée au bail actuel (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Taxe foncière: 224 €/anCRITÈRES: DPE: DGES: BRéf annonce: MONBAS-2771 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 1130 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 46.66 m².