Appartement à vendre à Cauterets

T3 MEUBLÉ - PROCHE TÉLÉCABINE & THERMES - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIETAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVITÉ - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONAu sein de la résidence Le Domaine des 100 Lacs, cet appartement T3 meublé d’environ 43 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de la télécabine du Lys, du centre-ville et des thermes. Situé au 1er étage, le logement se compose d’un hall d’entrée avec placard, d’une salle de bains complète, WC indépendant, d’une première chambre avec lit double et placard, d’un coin nuit avec lits superposés, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé convertible et accès au balcon. Le logement comprend également un casier à skis et un emplacement de parking extérieur à usage exclusifs. La résidence Le Domaine des 100 Lacs est idéalement située à environ 500 m de la télécabine du Lys et à 1 km du centre-ville et des thermes. Elle propose: piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam et autres prestations. Bail commercial en cours: (modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire: 4 640 € HT soit 5 104 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété: 1 111 €/an. Occupation propriétaire: 4 semaines dont 1 haute saison + 1 moyenne saison + 2 basse saison hiver ou été (occupation modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel). DPE: D; GES: DRéf: CAUDOM-2595 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 920 € et 1300 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 43.01 m².