Appartement à vendre à Fontcouverte-la-Toussuire

T3 MEUBLÉ AVEC CABINE EN DUPLEX - AU PIED DES PISTES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - 7 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement est idéalement situé au pied des pistes et à 100 mètres de la station, cet appartement en duplex de 51 m² environ, est situé au 4ᵉ étage de la résidence de tourisme 4 étoiles "Les Hauts de Comborciere", construite en 2006, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. La résidence offre des équipements haut de gamme très appréciés: piscine intérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver. Il se compose au niveau bas d’une entrée avec dégagement et placard, salle d’eau complète avec WC, chambre avec lits superposés, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès à un grand balcon bénéficiant d’une superbe vue sur le centre de la station et le front de neige. À l’étage, une mezzanine avec un lit simple, WC indépendant, salle de bains complète et une spacieuse chambre avec lit double et placard. Le prix de vente comprend également un casier à skis et un emplacement de parking souterrain à usage exclusif et privatif. Le bien est exploité sous bail commercial: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire: 9 549 € HT soit 10 503 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts). Montant des charges de copropriété: forfait charges de copropriété récupérables supporté par les propriétaires, d’un montant de 720 € HT/ an, à noter que l’intégralité des charges de copropriété sont avancées par le propriétaire. Occupation propriétaire: 3 semaines dont 1 semaine haute saison hiver et 2 semaines haute saison été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départDPE: D; GES: BRéf. annonce: TOUCOM-2608 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1190 € et 1650 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 51.07 m².