Appartement à vendre à Six-Fours-les-Plages

T2 MEUBLÉ - PROCHE PLAGES - EXPOSÉ PLEIN SUD - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Appartement T2 d’une surface habitable d’environ 31 m², situé en rez-de-jardin. Il se compose d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et donnant accès à une terrasse privative exposée plein Sud. Le logement comprend également une chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète ainsi qu’un WC indépendant. Un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif viens compléter ce bien. Idéalement située à 500 mètres des plages, au sein de la résidence 4 étoiles, Lagrange Les Terrasses des Embiez, qui bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de l’île des Embiez. La résidence propose de nombreux services, notamment une piscine extérieure chauffée, un hammam et d’autres prestations de qualité. Bail commercial en cours: (occupation modulables selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire: 6 623 € HT soit 7 285 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive)Montant annuel du forfait charges de copropriété: 554 €/an. Occupation propriétaire: aucune (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). CRITÈRES DPE: DPE: CGES: ARéf. annonce: SIXTER-2665 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 340 € et 510 € 2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 31.1 m².