Appartement à vendre à Marseillan

MAISONNETTE T2 BIS MEUBLÉE - PROCHE PLAGES - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE GÉRÉE Le logement est idéalement situé en bord de mer à 50 mètres seulement de la plage Robinson et à moins de 1 km du Port. Cette maisonnette de 38 m² est située au sein de la résidence de tourisme "La Grenadine" appréciée pour son emplacement privilégié et son implantation. La résidence offre divers équipements très appréciés: piscine extérieure, sauna et hammam, boulodrome, aire de jeux pour les enfants et autres prestations. Elle se compose d’un coin nuit avec lit superposé, salle d’eau avec WC, chambre avec lit double et rangements, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé convertible et accès à une terrasse couverte avec un jardin privatif. Le prix de vente comprend également le mobilier et un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif. Le bien est exploité sous bail commercial: (occupation modulable selon vos envies)Loyers annuel versé par le gestionnaire: 4 039 € HT soit 4 443 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété: 431€/an, totalité des charges de copropriété à déduire des loyers. Occupation propriétaire: 5 semaines par an dont 1 semaine en moyenne ou basse saison + 1 semaine entre la troisième semaine de juin et la deuxième semaine de juillet + 1 semaine entre la troisième semaine d'août et la première semaine de septembre + 2 semaines entre l'ouverture de la résidence et la deuxième semaine de juin ou entre la deuxième semaine de septembre et la fermeture de la résidence (modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion: le Groupe Lagrange prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et les ménages des départs. DPE: C; GES: A Réf. annonce: MARSGRE-2631 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 430 € et 660 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 37.85 m².