Maison à vendre à Azay-le-Rideau

MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN SUD - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONAu sein de la résidence 4 étoiles Les Jardins Renaissance à Azay-le-Rideau, cette maisonnette T3 en duplex d’environ 45 m² est vendue meublée et bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 800 m du centre-ville et des commerces. La maisonnette se compose, au niveau inférieur, d’un hall d’entrée, d’un WC indépendant ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Celui-ci dispose d’un canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et donne accès à une terrasse exposée plein Sud. À l’étage, un dégagement dessert une première chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète avec WC ainsi qu’une seconde chambre avec placard. La résidence Les Jardins Renaissance, classée 4 étoiles, propose plusieurs équipements dédiés au confort des résidents, notamment: une piscine couverte chauffée, sauna, hammam et autres prestations. Bail commercial en cours: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire: 5 656 € HT soit 6 222 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive)Montant total des charges de copropriété: 991 €/an, totalité des charges de copropriété avec un plafond à 22€/m² TTC (à déduire des loyers). Occupation propriétaire: 2 semaines en moyenne saison ainsi que 1 semaine en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. Taxe foncière: 471 €/anAvantage propriétaires: week-end dernière minute à 40 € TTC bourse d’échange LAGRANGE tarif préférentiel de -20 % sur les tarifs publics LagrangeDPE: C; GES: BRéf. annonce: AZAJAR-2746 Surface loi Carrez: 44.56 m².