Appartement à vendre à Saint-Chaffrey

T3 MEUBLÉ - PROCHE PISTES & REMONTÉES MÉCANIQUES - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSBILE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement est idéalement situé à 350 mètres des remontées mécaniques, de l'ESF et du centre de la station, cet appartement de 44 m² environ, est situé au premier étage de la résidence de tourisme 4 étoiles "Le Hameau du Rocher Blanc", construite en 2006, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. La résidence offre des équipements très appréciés: piscine extérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, salle de fitness et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver. Il se compose d’une entrée avec dégagement et placard, d’une salle de bains et d’un WC indépendant, une première chambre avec lit double et rangement, une seconde chambre avec lits superposés et balcon privatif, ainsi qu’une cuisine équipée ouverte sur le séjour disposant d’un canapé-lit et donnant accès à un second balcon. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking en sous-sol, une cave et un casier à skis, à usage exclusif et privatif. Le bien est exploité sous bail commercial: (occupation possible selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire: 2 995 € HT soit 3 294 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive-revenus nets d'impôts)Montant des charges annuelles avec bail: 1 019 € / an seulement les charges non-récupérables. Occupation propriétaire: 6 semaines dont 3 semaines en hiver (1 haute saison, 1 moyenne saison et 1 basse saison) ainsi que 3 semaines en été (1 haute saison et 2 moyenne saison) modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel. Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE: D; GES: BRéf. annonce: SERHRB-2791 Surface loi Carrez: 43.6 m².