Appartement à vendre à Cadeilhan-Trachère

T2 MEUBLÉ - AVEC VUE SUR LES PISTES - PROCHE REMONTÉES MÉCANIQUES - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIETAIRE POSSBILE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - RÉSIDENCE GÉRÉELe logement est idéalement situé au pied des pistes, à 50 mètres des remontées mécaniques, cet appartement de 36 m² environ, est situé au deuxième étage de la résidence de tourisme "Les Chalets de l'Adet", qui offre un superbe panorama sur la vallée. La résidence dispose de divers équipements: piscine intérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, bains à remous et autres prestations. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, salle de bains complète avec WC, chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès au balcon avec vue sur les pistes. Le prix de vente comprend également le mobilier, un casier à skis et un emplacement de parking extérieur à usages privatifs et exclusifs. Le bien est exploité sous bail commercial: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire: 4 698 € HT soit 5 167 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive)Montant des charges de copropriété: 602 € HT/ an, forfait charges à déduire des loyers. Occupation propriétaire lié au bail: 3 semaines dont 1 semaine en très haute saison + 2 semaines en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer). Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE: D; GES: BRéf. annonce: SAICHA-2826 Surface loi Carrez: 35.74 m².