Appartement à vendre à Fontcouverte-la-Toussuire

APPARTEMENT 2 PIÈCES DUPLEX MEUBLÉ - PIED DES PISTES - EXPOSÉ SUD-EST - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement est idéalement situé au pied des pistes et à 100 mètres de la station. Cet appartement en duplex de 32 m² environ est situé au 3ᵉ étage de la résidence de tourisme 4 étoiles "Les Hauts de Comborciere", construite en 2006, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. La résidence offre des équipements haut de gamme très appréciés: piscine intérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver. L'appartement se compose au niveau bas, d'un hall d'entrée avec placard, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès au balcon exposé plein Sud-Est avec vue sur la station. À l'étage, salle de bains complète, spacieuse chambre mansardée avec lit double et placard. Le prix de vente comprend également le mobilier, emplacement de parking en souterrain ainsi qu’un casier à skis à usage exclusif et privatif. Le bien est exploité sous bail commercial: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire: 6 488 € HT soit 7 137 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété: forfait charges de copropriété récupérables supporté par les propriétaires, d’un montant de 477 € / an, déduit des loyers. Occupation propriétaire: 3 semaines dont 1 haute saison hiver + 2 haute saison été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer). Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE: E; GES: CRéf. annonce: TOUCOM-2852 Surface loi Carrez: 32.76 m².