Appartement à vendre à Saint-Palais-sur-Mer

T2 MEUBLÉ - PROCHE MER & PLAGES - EXPOSÉ SUD-OUEST - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIESLe logement est idéalement situé en bord de mer à 700 mètres de la plage de la Grande Côte. Cet appartement de 32 m² environ est situé en rez-de-jardin de la résidence de tourisme "Les Carrelets", reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation. La résidence offre des équipements très appréciés: piscine extérieure, bains à remous, sauna, service petit déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal. Il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès à l'extérieur, salle de bains complète avec WC, chambre avec lit double avec accès à la terrasse privative exposée plein Sud-Ouest. Le prix de vente inclus également le mobilier et un emplacement de parking à usage exclusif et privatif. Le bien est sous bail commercial: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire: 6 214 € HT soit 6 836 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété avec bail: 416 €/an HT, forfait charges à déduire des loyers. Occupation propriétaire: aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d’intégrer une ou plusieurs semaines d’occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien). Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE: D; GES: BRéf. annonce: STPCAR-2868 DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 32.31 m².