Appartement à vendre à Six-Fours-les-Plages

T3 MEUBLÉ - PROCHE PLAGES & CENTRE - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement est idéalement situé à 500 mètres des plages et à proximité direct pour l'île des Embiez. Cet appartement de 41 m² environ est situé au premier étage au sein de la résidence "Les Terrasses des Embiez", construite en 2010, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation. Il se compose d'une entrée, salle de bains complète, première chambre avec placard, WC indépendant, deuxième chambre avec lit superposé et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès à la terrasse d'angle. Le prix de vente comprend également le mobilier et un emplacement de parking extérieur. La résidence offre divers équipements: piscine extérieure, sauna, hammam, service petit déjeuner, laverie, billard et autres prestations. Le bien est sous bail commercial avec occupation modulable selon vos envies. Bail en cours: Loyer annuel versé par le gestionnaire: 8 623 € HT soit 9 485 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété: 744 € HT/an, forfait des charges récupérables à déduire des loyers. Occupation propriétaire: 4 semaines dont 2 semaines en moyenne saison et 2 semaines en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer). Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE: D; GES: BRéf. annonce: SIXTER-2878 Surface loi Carrez: 41.79 m².