Appartement à vendre à Cerbère

T4 MEUBLÉ EN DUPLEX - PROCHE PLAGES - EXPOSÉ SUD - 8 COUCHAGES - AVEC OU SANS LA POURSUITE DU BAIL COMMERCIAL - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION POSSIBLEÀ moins de 1 km des plages, découvrez ce duplex meublé d’environ 50 m² situé aux 1er et 2e étages de la résidence de tourisme Le Village des Aloès, reconnue pour la qualité de ses prestations et son emplacement privilégié en front de mer. Au niveau principal, le logement se compose d’un hall d’entrée avec dégagement, d’un WC indépendant, d’une première chambre avec lit double et rangements, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à un balcon, offrant une belle vue dégagée sur le littoral. À l’étage, un palier dessert une salle de bains complète ainsi que deux chambres équipées de lits simples et de rangements. La résidence offre divers équipements: piscine extérieure, terrain de pétanque, tennis, laverie, service petit déjeuner et autres prestations. Le prix de vente comprend également le mobilier. Le bien peut être acquis avec ou sans la poursuite du bail commercial: Si achat avec la poursuite du bail commercial: Loyer annuel perçu par le propriétaire: 5 195 € HT soit 5 714 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts). Montant total des charges de copropriété: 1 259 €/an HT à déduire des loyers. Occupation propriétaire: possibilité d'occupé le logement entre le 1er novembre et le 31 mars de chaque année + 2 semaines en mai + 2 semaines en octobre (modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion: le Groupe Lagrange prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et les ménages des départs. Si achat sans la poursuite du bail commercial: prix de vente à 165 400 €. Disponibilité en septembre 2026. Montant des charges de copropriété réelles: 1 259 €/an HT. DPE: C; GES: ARéf. annonce: CERALO-2914 DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 49.43 m².