Appartement à vendre à Cadeilhan-Trachère

APPARTEMENT 3 PIÈCES MEUBLÉ - PROCHE CENTRE, TÉLÉPHÉRIQUE & THERMES - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONDécouvrez cet appartement de 3 pièces, idéalement situé à proximité du centre de la station, du téléphérique du Pic Lumières et à moins de 500 mètres des thermes. Implantée au sein de la résidence privée, sécurisée avec piscine Le Domaine de l'Ardoisière, une copropriété offrant un cadre calme et arboré avec plusieurs prestations tel que: piscine couverte chauffée, sauna, hammam, service petit déjeuner. D’une surface habitable d’environ 63 m², le logement se compose d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, salle d'eau complète, WC indépendant, première chambre avec lit double et placards, salle de bains complète, deuxième chambre avec accès à une terrasse privative exposée plein Ouest, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès à une deuxième terrasse privative. Le prix de vente comprend également un emplacement de garage et un casier à ski privatifs et exclusifs. Le bien est sous bail commercial: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire: 4 808 € HT soit 5 289 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts). Montant total des charges de copropriété avec bail: en cours. Occupation propriétaire: 8 semaines réparties en 6 semaines en basse saison et 2 semaines en haute saison (modification possible selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel). Taxe foncière 2025: 676 €/an. DPE: en cours de réalisation. Réf annonce: SAIARD-2910 DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 62.57 m².