Maison à vendre à Louargat

Bretagne-Côtes d'Armor-LOUARGAT, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un potentiel exceptionnel, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement ou une activité professionnelle, proche de la RN12 et à 15 MIN DE GUINGAMP L’ensemble se compose d’une maison d’habitation de 126 m², d’une seconde maison à rénover entièrement d’environ 170 m², ainsi que d’un hangar de 493 m², le tout implanté sur un terrain de 3140 m² dont 2100 m² constructible, avec la possibilité de créer une entrée indépendante. *La maison principale 126 m² Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour lumineux avec cheminée, une cuisine équipée, d’une salle de bain avec baignoire et douche ainsi que d’un WC. À l’étage, un palier dessert trois chambres et un bureau. Un emplacement est également déjà prévu pour permettre la création d’une seconde salle de bain, offrant ainsi la possibilité d’adapter facilement la maison aux besoins de votre famille. *Une seconde maison de 170 m² à rénover Pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs, une seconde maison d’environ 170 m² sur deux niveaux offre un potentiel considérable. Elle pourra être entièrement repensée selon votre projet: seconde habitation, logement locatif, gîte, espace professionnel ou projet familial. Un grenier supplémentaire offre également une possibilité d’agrandissement ou d’aménagement selon vos envies. *Un hangar de 493 m² Véritable atout de la propriété, le hangar de 493 m² est entièrement couvert et clos. Sa charpente a été entièrement refaite, offrant un espace idéal pour du stockage, une activité professionnelle, un atelier ou tout autre projet nécessitant un grand volume. *Un terrain constructible de 2 170 m² L’ensemble bénéficie d’un terrain de 2 170 m² constructible, avec la possibilité de créer une entrée indépendante. Cette configuration ouvre encore davantage les possibilités d’exploitation et d’évolution du bien. UN ENSEMBLE RARE À FORT POTENTIEL Maison principale + seconde maison à rénover + hangar de 493 m² + terrain constructible de 2 170 m²: un ensemble offrant de nombreuses possibilités à Louargat. Que vous soyez particulier, investisseur, artisan ou professionnel, ce bien mérite une visite afin de découvrir tout son potentiel. Contactez l'agence HAUME-CONCEPT-IMMOBILIER au 06.16.66.48.67 pour effectuer une visite au plus vite et découvrir cet agréable cadre de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1860 € et 2560 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.