Appartement à vendre à Paradou

APPARTEMENT 4 PIÈCES EN DUPLEX MEUBLÉ - SUPERBE VUE SUR LES ALPILLES- 8 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Découvrez ce spacieux appartement 4 pièces en duplex d’environ 79 m², idéalement situé au calme, à moins de 10 minutes des Baux-de-Provence et à moins de 40 minutes de la mer. Situé au premier et dernier étage de la résidence de tourisme Le Domaine de Bourgeac, le bien bénéficie d’un environnement privilégié ainsi que de prestations reconnues pour leur qualité. Le logement se compose, au niveau principal, d’un hall d’entrée avec dégagement et placard, d’un WC indépendant, d’une première chambre avec salle de bains privative, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et offrant une magnifique vue sur les Alpilles. À l’étage, vous trouverez un palier avec espace mezzanine, une salle d’eau complète avec WC, une seconde chambre ouverte sur le séjour avec de grands rangements, ainsi qu’une troisième chambre avec placard. La résidence propose de nombreuses prestations: piscine extérieure, espaces arborés, terrain de pétanque, aire de jeux. Le prix de vente inclus également le mobilier et un emplacement de parking à usage exclusif et privatif. Le bien est sous bail commercial: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire: 20 325 € HT soit 22 358 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété avec bail: 2 347 €/an, (forfait charges + non-récupérables) à déduire des loyers. Occupation propriétaire: aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d’intégrer une ou plusieurs semaines d’occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien). Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE: C; GES: A Réf. annonce: STPCAR-2909 Surface loi Carrez: 79.1 m².