Maison à vendre à Crozon

MAISONNETTE T2 MEUBLÉE AVEC JARDIN & TERRASSE - PROCHE PLAGES & CENTRE - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES- RÉSIDENCE GÉRÉE - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONDécouvrez cette agréable maisonnette T2 entièrement meublée d'environ 32 m², de plain-pied, située au sein de la résidence de tourisme Le Hameau de Peemor Pen. Idéalement implantée, elle se trouve à seulement 900 mètres du centre-ville et 1 km des plages, dans un environnement calme et recherché. Le logement se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'une chambre avec lit double et rangements, d'une salle de bains complète, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour avec canapé convertible offrant deux couchages supplémentaires et accès à la terrasse avec jardin privatif, exposée plein Ouest. Le bien est vendu entièrement meublé et comprend également un emplacement de parking extérieur privatif et exclusif. La résidence Le Hameau de Peemor Pen propose de nombreux équipements de qualité, appréciés des vacanciers comme des propriétaires: piscine couverte-découverte chauffée, bain à remous, sauna, hammam et autres prestations qui garantissent un confort optimal. Le bien est sous bail commercial: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire: 5 206 € HT soit 5 726 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts). Le montant des charges de copropriété: correspond à un forfait pour les charges récupérables + les charges non récupérables restant à la charge du propriétaire, pour un montant de 721 € par an, déduit des loyersOccupation propriétaire: 4 semaines dont 1 semaine en haute saison, 1 semaine en moyenne saison et 2 semaines en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer). Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE: D; GES: BRéf. annonce: MORHAM-2945 Surface loi Carrez: 35.65 m².