Appartement à vendre à Plouhinec

T2 MEUBLÉ AVEC VUE DÉGAGÉE SUR L'OCÉAN - PROCHE PLAGES - EXPOSÉ PLEIN SUD - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - FISCALITÉ ATTRACTIVELe logement est idéalement situé à seulement 300 mètres de la plage de sable fin de Trescadec, cet appartement de 32 m² environ, est situé au deuxième étage de la résidence de tourisme 4 étoiles "Les Terrasses de l'Océan", construite en 2008, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation avec une magnifique vue surplombant l'Océan. La résidence offre divers équipements: piscine extérieure chauffée, service petit déjeuner, laverie et autres prestations. Il se compose d'une entrée avec dégagement et rangements, chambre avec lit double et placard, WC indépendant, salle de bains complète, cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à la terrasse avec une vue dégagée sur l'océan et exposée plein Sud. Le bien est exploité sous bail commercial: (occupation possible selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire: 4 413 € HT soit 4 854 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété: 362 € HT/an, charges non récupérable seulement, à déduire des loyers. Occupation propriétaire: aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d’intégrer une ou plusieurs semaines d’occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien). Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE: D; GES: D Réf. annonce: AUDTER-2942 Surface loi Carrez: 33 m².