Appartement à vendre à Cancale

T3 MEUBLÉ - PROCHE OCÉAN - EXPOSÉ PLEIN SUD-EST - 6 COUCHAGES - RESIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONDécouvrez cet agréable appartement T3 meublé d’environ 52 m², idéalement situé en front d’océan au sein de la résidence 4 étoiles Les Hauts de la Houle. Son emplacement privilégié, à proximité du port, des commerces et des plages, en fait un bien idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire. Le logement se compose d’un hall d’entrée avec dégagement, salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, WC indépendant, première chambre avec lit double et placard, seconde chambre avec rangements, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès au balcon exposé plein Sud-Est. Le bien est vendu entièrement meublé et comprend également un emplacement de parking extérieur privatif et exclusif. Située à seulement 650 mètres du port, du centre-ville et des commerces, et à 4 km de la plage de Port-Mer, la résidence 4 étoiles Les Hauts de la Houle propose des prestations de qualité: sauna, bain à remous, piscine semi-couverte chauffée, salon de détente et autres prestations. Bail commercial en cours: (modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire: 9 546 € HT soit 10 501 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité-attractive)Montant du forfait charges annuel: 874 €/an. Occupation propriétaire: aucune semaine d'occupation (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer & droit à la bourse d'échange). DPE: D; GES: B Réf. annonce: CANHAU-2944 Bien en copropriété de 103 lots. Surface loi Carrez: 51.7 m².