Appartement à vendre à Aytré

À seulement quelques minutes du centre-ville de La Rochelle, Simons Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de 82,28 m² situé au premier étage d'une résidence entretenue. Commune particulièrement recherchée de l'agglomération rochelaise, Aytré séduit par son cadre de vie, ses commerces, ses établissements scolaires, sa gare, sa plage et son accès rapide à La Rochelle. Un emplacement qui allie qualité de vie et attractivité locative. L'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle. Dès l'entrée, un dégagement dessert les différents espaces de vie: une cuisine indépendante prolongée par un balcon, un double séjour lumineux offrant un bel espace de réception, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure viennent compléter ce bien. L'appartement est en bon état d'entretien général, mais nécessitera quelques travaux de rafraîchissement afin d'être remis au goût du jour à terme. Vendu occupé, il constitue une excellente opportunité d'investissement avec un bail en cours jusqu'à fin mai 2028. Le loyer actuel est de 970 € hors charges, auxquels s'ajoutent 180 € de provisions sur charges, soit un montant total de 1 150 € par mois. Sur la base du prix de vente de 235 000 € frais d'agence inclus, la rentabilité brute s'établit à près de 5 % (calculée sur le loyer hors charges). Un bien offrant des revenus locatifs immédiats, dans un secteur où la demande reste forte et pérenne. Prix de vente: 235 000 € FAI. Pour toute information complémentaire ou pour découvrir ce bien, contactez Simons Immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1220 € et 1700 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 335 lots, charges annuelles: 3135 €. Surface loi Carrez: 82.28 m².