Appartement à vendre à Toulouse

APPARTEMENT 2 PIÈCES MEUBLÉ - RÉSIDENCE APPART'HÔTEL GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL - SPÉCIAL INVESTISSEMENT - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONIdéalement situé au cœur du quartier Saint-Michel, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à moins de 2 km du Stadium de Toulouse et à seulement 15 minutes de l’hypercentre. Il se trouve au sein de la résidence Lagrange Appart’Hôtel Toulouse Saint-Michel, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. D’une surface d’environ 34 m², le bien est situé au première étage et bénéficie des services de la résidence: salle de fitness, laverie, terrain de pétanque, service petit-déjeuner, ainsi que de nombreuses prestations hôtelières assurant confort et attractivité locative. Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une salle d’eau avec WC, d’une chambre avec lit double et rangements, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec canapé convertible, l'ensemble bénéficie d'une exposition plein Ouest. Le bien est sous bail commercial: Loyer annuel perçu par le propriétaire: 6 948 € HT soit 7 642 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive)Montant des charges de copropriété: 363 €/an, seulement les charges non-récupérables à déduire des loyers. Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. Taxe foncière: 654 €/anDPE; C; GES: ARéf. annonce: TOUCAR-2946 Surface loi Carrez: 34.37 m².