Maison à vendre à Montignac-Lascaux

MAISONNETTE T2 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE SUD-EST - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement est idéalement situé à seulement 5 minutes de la grotte de Lascaux IV et à moins de 2 km du centre-ville et des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange Les Bastides des Lascaux, qui propose une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, espace fitness et d’autres prestations. Cette maisonnette T2 duplex offre une surface habitable d’environ 31 m², composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse privative exposée Sud-Est. À l’étage, un palier avec dégagement, salle de bains complète, WC indépendant, chambre avec lit double et placard. Le logement inclut également le mobilier et un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif. Bail commercial en cours: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé au propriétaire: 4 423 € HT soit 4 865 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété: 635 € / an. Occupation propriétaire: Aucune liée au bail actuel (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Taxe foncière: 155 €/anDPE: D; GES: BRéf annonce: MONBAS-2952 Surface loi Carrez: 30.9 m².