Appartement à vendre à Biarritz

SPACIEUX T5 MEUBLÉ EN DUPLEX - PROCHE PLAGES - EXPOSÉ EST & OUEST - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - 10 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVEVenez découvrir ce spacieux appartement T5 entièrement meublé, aménagé en duplex, d’une surface habitable d’environ 121 m², situé au 3ème et dernier étage, au sein de la résidence 4 étoiles Les Patios d’Eugénie. Idéalement situé en plein cœur de Biarritz, à seulement 400 mètres des plages et à proximité immédiate des commerces, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de l’attractivité de la ville. Le logement se compose, au niveau inférieur, d’un hall d’entrée avec dégagement et placards, d’un WC indépendant ainsi que d’une première chambre avec lit double et salle d’eau privative. À l’étage, un espace nuit confortable comprend une deuxième chambre avec lit double salle d’eau privative, une salle de bains complète, un WC indépendant, une troisième chambre avec placard ainsi qu’une quatrième chambre équipée de lits superposés. La cuisine entièrement équipée est ouverte sur un spacieux séjour d'environ 60 m², offrant un agréable espace de vie. Celui-ci bénéficie d’un accès à deux grandes terrasses, l’une exposée Est et l’autre Ouest, permettant de profiter pleinement de l’ensoleillement tout au long de la journée. Le bien est vendu entièrement meublé et comprend également un emplacement de parking intérieur, à usage privatif et exclusif. La résidence propose de nombreux services et équipements de qualité tels que: bain à remous, sauna, hammam, piscine extérieure chauffée, service petit-déjeuner et autres prestations. Bail commercial en cours: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire: 25 596 € HT soit 28 156 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive)Montant des charges de copropriété: 2 139 €/an. Occupation propriétaire: 4 semaines composées de 2 semaines en moyenne saison et 2 semaines en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). CRITÈRES: en cours de réalisation. Réf. annonce: BIAEUG-COE DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 120.88 m².