Maison à vendre à Valras-Plage

L'agence myloCTRAVEL vous propose à la vente ce superbe bien de 157 m², idéalement situé dans le secteur très recherché du Quartier du Port à Valras-Plage, à quelques pas de la mer. Entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité, cet ensemble lumineux offre un confort immédiat (aucun travaux à prévoir). Son atout majeur réside dans sa configuration rare, capable de s'adapter à l'évolution de vos projets, et ses facilités de stationnement. Une configuration double et évolutive: Le bien se compose de deux appartements totalement indépendants de 79 m² chacun, offrant une modularité exceptionnelle: Option Investissement ou Bi-famille: Conservez la séparation actuelle. C'est l'idéal pour générer un excellent rendement locatif sur l'un ou les deux lots, ou pour loger des proches en conservant l'autonomie de chacun. Option Maison Familiale: Les deux appartements peuvent être facilement rassemblés pour ne former qu'une seule et vaste demeure de 157 m², offrant ainsi 6 pièces aux volumes généreux, dont 4 belles chambres et 2 salles d'eau modernes. Extérieurs et Stationnement (Les gros + du bien): Profitez d'un environnement d'un calme absolu, rare dans ce quartier. Le stationnement: Un grand garage fermé accompagné de plusieurs places de parking privatives, un luxe incontestable pour le Quartier du Port! L'extérieur: Un jardin soigné, une terrasse agréable et un terrain piscinable laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Informations financières et énergétiques: Prix de vente: 570 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)DPE: Classe C (116 kWhEP/m²/an) | GES: Classe A (3 kgepCO2/m²/an)Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 1 340 € et 1 850 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Emplacement numéro 1, rénovation de qualité, modularité totale et stationnement facile. Pour organiser une visite, contactez Alexandre Perrot ou Alexandre Robert au 04 48 14 10 06. L'Agence myloCTRAVEL Votre projet, notre expertise. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1340 € et 1850 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 168 m².