Villa à vendre à Caille

Rare à la vente sur la commune de Caille (06750)! Amoureux de la nature, investisseurs ou passionnés de rénovation, découvrez cette maison à fort potentiel offrant un cadre de vie privilégié.
Nichée au calme absolu dans une zone naturelle préservée de l'arrière-pays grassois, cette propriété bénéficie d'une exposition plein Sud et offre une vue panoramique imprenable sur la magnifique plaine de Caille.

La bâtisse développe actuellement une configuration intéressante:

Au rez-de-chaussée: Un espace de 45 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bain et un petit dressing.

À l'étage: Un plateau existant de 43 m² avec 2 chambres.

C'est ici que réside tout le potentiel du bien: un permis de construire a été accordé pour réaliser une surélévation totale de cet étage. Ce projet validé vous permettra de transformer cet espace en un véritable étage habitable confortable, portant la surface totale de la maison à 89 m². De plus, une demande d'extension supplémentaire d'environ 30% reste envisageable après la réalisation de la surélévation.
Un projet d'envergure à fort potentiel: de gros travaux de rénovation sont à prévoir pour transformer l'existant et donner vie au projet de surélévation validé.

Le bien est exempté de DPE (surface Carrez actuelle inférieure à 50 m² et absence de système de chauffage fixe). La maison est déjà raccordée au tout-à-l'égout.

La maison est implantée sur un terrain plat devant la bâtisse, agrémenté d'une petite restanque sous la terrasse, offrant un accès extérieur très facile. Au total, 7000m² de terrain sur 4 parcelles.
L'accès se fait par un chemin communal carrossable en voiture standard, et le terrain permet de stationner plusieurs véhicules sans difficulté. Côté extérieur, l'unique vis-à-vis avec le voisinage peut être très facilement dissimulé par un aménagement paysager pour garantir une intimité totale.

Environnement et commodités
Le bien allie la sérénité absolue de la montagne et la proximité des commodités du secteur:

Commerces et écoles: Le cœur du village de Caille, ses commerces de proximité et son école primaire se trouvent à moins de 5 minutes en voiture et 2 minutes à pieds.

Activités: À deux pas de la station de la Moulière (activités été/hiver) et à seulement 35 minutes de Grasse.
Taxe foncière: 848€ / an.