Villa à vendre à Saint-Gaudens

Libre immédiatement.
Entre Toulouse et Tarbes, à seulement 3 minutes de l'axe autoroutier A64, cette villa de 221 m² sur deux niveaux bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un cadre agréable. Proche des écoles, de la zone commerciale d'Estancarbon, et à seulement 45 minutes de Espagne et des stations de ski, ce bien est parfait pour une famille ou pour les amoureux de la montagne et de la nature.

Descriptif de la villa:

Surface habitable: 221 m², Hall d'entrée, dégagements sur les deux niveaux, séjour avec terrasse exposé sud - cuisine avec terrasse sud ouest, Construction solide des années 90 alliant confort, qualité pérenne, standards d'une époque exigeante, prestance et solidité.
Colonnes apparentes et élégantes, signature d'un style architectural affirmé.

Un salon d'exception de 60m2 baigné de lumière, un espace de vie rare pour recevoir et s'épanouir.

Terrain: 3356 m², arboré et offrant de nombreuses possibilités

Niveaux: 2 - Vue à l'étage sur l'ensemble de la chaine des Pyrénées: montagnes Cagire Pic du Midi etc.180 dégrés

Chambres: 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis, dressing

Salle de bain: 1

Salle d'eau: 2 supplémentaires pour plus de confort

Garage: stationnement pour protéger 3 véhicules ou créer un espace de rangement. Deux entrées - Deux portails

Caractéristiques techniques

Chauffage: Chauffage au sol pour un confort optimal, cheminée

Fenêtres: Simple vitrage

Diagnostic de performance énergétique disponible sur demande

Atouts supplémentaires

Proximité immédiate des commodités: écoles maternelles, primaires, collèges, lycées plus BTS, et école des infirmières, commerces et zone commerciale d'Estancarbon.+ de 100 commerces

Accès rapide: 3 minutes de l'autoroute A64, idéal pour vos déplacements entre Toulouse et Tarbes. Gare de St Gaudens desservant Tarbes 45 mn, Pau 1 heure, et Toulouse 55 mn.

Situation idéale: à 45 minutes de Espagne Val d'Aran pour vos escapades, et proche des stations de ski renommées telles que Le Mourtis, Peyragudes et Luchon Superbagnères. Accès aux premières plages de l'Atlantique comme Biarritz à 2 heures.

Terrain spacieux: parcelle de 3356 m² offrant des possibilités variées pour un jardin, une aire de jeux ou un projet paysager ( piscinable - divisible ) - double entrée / 2 portails

Une maison rare sur le secteur, offrant un cadre de vie alliant praticité, nature et loisirs à proximité.
Taxes foncières annuelles 4400 euros liées au quartier résidentiel et prestations

Contact à 06 49 74 80 53
SIRET:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. géorisques. gouv.fr.