Immeuble à vendre à Colombes

EN EXCUSIVITÉ: IMMEUBLE DE RAPPORT - 122 M2 - COLOMBES (92) - 100 % LOUÉ EN BAIL PRÉCAIRE Vous cherchez un investissement rentable et flexible en région parisienne? Cet immeuble de 122 m² situé à Colombes, à proximité des transports et des commerces, est une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant une rentabilité immédiate avec des baux précaires en place, offrant une gestion optimisée et adaptable. ATOUTS DE L’IMMEUBLE: - Local commercial de 40 m2 Actuellement loué, offrant une source de revenu stable. - Appartement T3 de 48 m2 Loué, apportant une diversification des revenus. - 4 chambres individuelles (8 à 10 m2 chacune) Louées séparément, parfaites pour maximiser le rendement locatif. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE: - Proche des transports en commun (Gare, Tram, Bus) facilitant les déplacements. - Quartier vivant et attractif avec commerces de proximité et commodités essentielles. - À quelques minutes des écoles et universités, favorisant une forte demande locative. POINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT: - 100 % loué en bail précaire Flexibilité pour optimiser les loyers et adapter votre stratégie d’investissement. - Bonne rentabilité locative avec plusieurs locataires et un risque mutualisé. - Secteur en forte demande, idéal pour la location meublée ou de courte durée. ATOUTS DE COLOMBES: Colombes, située dans les Hauts-de-Seine (92), est une ville dynamique et attractive aux portes de Paris, idéale pour un investissement immobilier pérenne: Excellente desserte en transports: - Gare SNCF reliant Paris Saint-Lazare en 10 minutes seulement. - Tramway T2 (La Défense à 10 min) et nombreuses lignes de bus. - Accès direct aux autoroutes A86 et A15, facilitant les déplacements en Île-de-France. Quartier vivant avec commerces et services: - Nombreux commerces de proximité, grandes surfaces, marchés, restaurants et cafés. - Centres commerciaux à quelques minutes, dont les Quatre Temps à La Défense. - Ville idéale pour la location grâce à ses établissements scolaires et universitaires: - Écoles, collèges et lycées réputés, parfait pour une clientèle familiale et étudiante. - Proximité de pôles d’enseignement supérieur (Université de Nanterre, écoles de commerce et d’ingénieurs). Cadre de vie agréable et espaces verts: - Parcs et promenades (Parc Lagravère, Coulée verte, bords de Seine). - Installations sportives modernes (stades, gymnases, piscines). Ville en plein essor économique et proche de La Défense: - Pôle d’emplois majeur à proximité: Colombes attire de nombreux actifs travaillant à La Défense et dans les zones d’affaires environnantes. - Développement urbain et attractivité croissante: forte demande locative, excellente valorisation immobilière à long terme. Opportunité à saisir! Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous. VEND & BIEN - L’atout immobilier Manil 06 59 49 70 60 | Bureau: 03 26 04 63 10 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2690 € et 3690 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 122 m².