Maison à vendre à Reims

En Exclusivité: Maison de Caractère T7 Style Particulier Rémois Jardin, Cour et Potentiel Locatif Reims Située à quelques pas du futur NEOMA Business School, dans un quartier calme à fort potentiel, cette maison typique du style particulier rémois séduira les amateurs de biens de caractère et les investisseurs à la recherche d’un projet à fort rendement. D'une surface généreuse de 178 m² habitables, cette maison avec travaux de rafraîchissement à prévoir offre de belles possibilités d’aménagement, que ce soit pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile, ou un investissement locatif étudiant. Atouts principaux: - 1 entrée traversante desservant les différentes pièces de vie, avec accès cour et jardin indépendants, sans vis-à-vis. - 1 salon et 1 séjour distincts, lumineux, avec cheminée en pierre, apportant charme et authenticité à l’ensemble. - 1 véranda utilisable toute l’année, idéale pour créer un espace de détente, un bureau ou une salle de jeux. - 1 cuisine avec un accès direct vers l’extérieur. - 5 chambres, réparties sur plusieurs niveaux, offrant de belles possibilités pour accueillir une famille nombreuse ou des colocataires. - 1 salle de bain et 1 grande salle d’eau déjà existantes, à moderniser selon vos envies. - 1 cave en sous-sol, parfaite pour le stockage ou la création d’un espace complémentaire (atelier, cave à vin...). - 1 place de parking privative rare en centre-ville. - 1 jardin intime sans vis-à-vis et une cour intérieure, véritables atouts pour un cadre de vie serein. - classé en D Fort potentiel: - Grâce à sa configuration et sa proximité immédiate de la NEOMA, le bien peut être divisé en plusieurs appartements ou en colocation étudiante, répondant à une demande locative forte. Travaux à prévoir: - Rafraîchissement global Points techniques: - Chauffage individuel (système à préciser selon installation existante). - Menuiseries mixtes (à actualiser selon état). - Toiture et structure saines. - Possibilité d’optimiser les performances énergétiques grâce aux travaux de rénovation. Emplacement stratégique: Située à quelques mètres de la prestigieuse NEOMA Business School, cette maison bénéficie d’un emplacement de choix dans Reims, à proximité: - Des commerces de quartier - Des transports en commun - Du centre-ville - De la gare TGV Reims Centre et accès rapide A34 / A4 Une maison à fort potentiel, à visiter sans tarder Que vous soyez à la recherche d’un bien de caractère à rénover, d’une maison familiale avec extérieur en ville, ou d’un investissement stratégique dans un quartier étudiant en pleine expansion, ce bien rare coche toutes les cases. Surface: 178 m² habitables 1 place de stationnement Jardin et cour sans vis-à-vis Possibilité de division en plusieurs lots Contactez-nous du lundi au dimanche inclus pour toute information. Honoraire chages vendeur. VEND & BIEN - L’atout immobilier REIMS - ÉPERNAY- CHALONS EN CHAMPAGNE Alessia: 07 68 83 94 26 - Bureau: 07 44 95 83 69 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3527 € et 4771 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 178 m².